购房者入住后，在雨季发现漏水，最终陷入“找修、再修、再漏水”的循环。买家该如何维护自己的权益？近日，北京市平谷区人民法院审结了相关案件，明确了商品房漏水时开发商、房地产公司、房东的法律责任，并判决开发商必须赔偿维修费用并负责维修。房屋多次漏水无法修复，开发商被追究责任。 2015年，王某与某房地产公司签订《商品房预售合同》购买商品房。房屋自2017年交付搬迁以来，每到雨季，卧室、客厅、阳台等处都出现了不同程度的进水、渗漏现象。2020年至2022年，王某通过物业公司多次报修，留下了一堆厚厚的修缮材料。报告和技术维护订单。根据维修记录，出现了“天花板漏水”、“卧室墙壁进水”、“客厅南墙进水”的情况。房产公司通过管理公司联系第三方施工队，多次维修，但渗漏问题始终未能解决。多次沟通不成后，王某将房产公司和物业管理公司告上法庭，要求对房屋进行彻底修缮，赔偿维修费和租金费用，并延长相关部件的保修期。房产中介辩称，房屋防水工程的五年保修期已过，不能再追究她的责任。经审理，法院裁定屋顶防水工程的保修期为自房屋交付之日（2017年6月30日）起五年。电子商业房屋买卖合同。王先生反映，该漏水问题在保修期内已多次维修，房产公司也进行了维修，因此他可以证明该漏水属于保修期内的质量问题。房产中介虽然进行了维修，但并不能彻底解决问题，也不能说维修行为就可以免除保修责任。最终，法院判决房地产公司支付王先生2500元修理合伙人费用。房产中介必须对房屋的露台、屋顶、次卧、厨房及其他相关墙壁采取防水措施。他还驳回了王某的其他说法。判决生效后，双方均未提出上诉。由于在保修期内出现漏水问题，所以保修期满后开发商仍需维修。法官阿尔于是分析了本案涉及的几个核心问题。首先，我们来看看如何计算房屋的保修期。本次诉讼的核心问题是保修期是否已过。合同规定，屋顶漏水保修期为自房屋“交付之日”起五年。王先生的房子是2017年6月交付的，表面上有五年保修，到2022年6月结束，但法院没有根据收费时间机械判定，而是审查了是否“发生过质量问题，并且是在保修期内出现的”。根据王先生提交的2020年至2022年的维修报告，漏水问题发生在保修期内，王先生履行了通知义务。由于开发人员失误，修复未能按时完成。即使过了保修期，开发商仍负责维护。相反，如果业主不在保修期内出具保修，发现后未及时报修，超过保修期后主张权利，面临较大败诉风险。开发人员随后进行了修复，但问题并未得到解决。你尽到你的责任了吗？答案是否定的。开发商的保修责任不仅包括“及时维修”，更重要的是“维修达到质量标准”。本案中，我们发现，尽管房产公司多次派人维修，但问题仍不断发生，且维修并没有从根本上解决质量缺陷。开发人员不能声称他们“修复了它”作为辩护，并且必须负责修复它直到问题得到解决。法院为何不批准“延长保证期”和“租金”的请求？关于王先生提出延长保修期的要求，续双方当事人的合同中并没有规定保修期重新启动的规定，相关法律法规也没有明确规定商品房买卖中出卖人在房屋质量问题修复后重新启动保修期的义务。因此，王先生的诉讼请求缺乏充分依据，法院不予采信。租金包含在“修复期间发生的其他损失”中，因此您必须支付。由于王先生在诉讼过程中并未实际支付任何资金，法院未予受理。但今后，如果业主因开发商进行维修工作而需要出租房屋，王某可以保留证据并单独提出索赔。房地产公司在本案中扮演什么角色？在商品房买卖合同的法律关系中，责任人是开发商（卖方）。物业管理公司的职责主要包括日常维护、公共区域管理以及充当业主和开发商之间沟通的桥梁。本案中，物业公司履行了报修义务，开发商也通过物业公司联系了物业公司。物业管理公司是无辜的。因此，业主不能以房屋本身的质量为由，承担开发商对房产中介的担保责任。最后，法官提醒购房者在看管房屋之前需要仔细检查房屋。发现的任何问题必须在收据上详细说明，由开发商签名确认，并在期限内解决。在保修期内，如发现家中出现任何质量问题，必须提供书面证据、注明日期和时间的申请照片、视频等，尽快解决。当您与物业沟通时ent 公司，明确要求开发商向您传达任何维修请求并跟踪该过程的进度。新京报记者 张静书 通讯员 徐跃 编辑 刘谦 编辑 李丽君